龙湾文昌数智谷产业园项目（温州市高新区HX-22-B04地块）代建开发项目全过程咨询服务招标公告

1.招标条件

本招标项目龙湾文昌数智谷产业园项目（温州市温州市高新区HX-22-B04地块），批复文号：2210-330303-04-01-285443。建设单位为温州凯都建设管理有限公司，建设资金为自筹，项目出资比例为100%，招标人为温州凯都建设管理有限公司。现对该项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

建设地点：温州市高新区HX-22-B04地块。

建设规模：本项目包含南区、北区两个，其中①南区：建设用地面积约32483.3㎡，总建筑面积200761.56㎡，其中地上建筑面积149009.74㎡（含避难区域面积1868.14㎡），地下室建筑面积51551.82㎡，包括一幢35层建筑高度162.6米的超高层商务办公大楼，一幢23层和一幢19层商务办公大楼，裙楼为4层综合商业（总建筑面积为48225.35㎡），地下二层。②北区：建设用地面积约27618.7㎡，总建筑面积138441.58m2,其中地上建筑面积87073.4m²，架空层720m²，地下室建筑面积50648.08㎡，包括七幢层高为26层的高层住宅，地下二层。总投资350000万元，工程费用163827万元。

 2.2招标范围：包括项目建设管理、设计管理、造价控制、工程监理、招标代理、BIM服务等全过程工程咨询服务。

①项目管理：按照工程建设的相关规定，编制项目实施总体策划方案，负责全过程的档案收集与管理，协助相关合同的签订及进行合约管理，组织竣工验收（含各专项验收），负责竣工备案、移交、资料归档、产权证办理等相关手续，负责工程保修期内的协调管理，协调相关单位之间的关系，协助建设单位做好各项管理工作。

②设计管理：参与各阶段设计过程的设计管理、专项管理、设计进度管理并确保设计满足项目实施、提出设计优化意见、设计变更审核、施工过程的设计管理、工程验收阶段的设计管理、竣工图审核、协助建设单位收集并整理设计相关资料；

③造价控制：包括但不限于工程量清单和施工图预算的编制或审核，提供全过程造价控制服务，提供完整的内审报告，配合工程结算审计等；

④工程监理：按照国家、省市等有关建设监理规定，对工程的质量、安全、文明、进度、造价以及施工人员采用科学的方法和手段进行全过程控制和管理，提交完整的监理档案资料，并承担工程质量保修期内的相应义务和责任。包括勘察和设计阶段相关监理服务、施工阶段监理、竣工验收阶段监理和缺陷责任期（保修）阶段监理等。

⑤招标代理咨询服务：包括（但不限于）对后期项目施工总承包以及其他货物服务的招标代理工作。

⑥BIM技术应用：包括对建筑模型的搭建、优化以及管理等服务。

2.3服务周期：自本项目合同签订之日至项目通过竣工验收、备案之日为止。

2.4建设管理服务目标：达到国家规定的合格验收标准，确保工程一次性验收合格通过。工 程咨询人应按质量标准规范，确保设计、采购、施工、竣工试验等各项工作的质量，建立有效的质量保证体系。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须同时满足或组成联合体满足以下①、②项资质要求：①工程监理综合资质，或房屋建筑工程监理甲级资质；②在人员、设备等方面具有相应的造价咨询服务履约能力的企业。

3.2投标人拟派项目负责人须具有：项目负责人需具备有注册在联合体牵头人单位的国家级注册监理工程师（房屋建筑专业）或国家注册一级建筑师或注册一级建造师（房屋建筑专业）或国家注册一级注册结构工程师或国家注册一级造价工程师资格（2018年7月前取得注册造价师的，不限等级），且具有工程类高级及以上职称或工程经济类高级及以上职称。

项目总监理工程师：具备注册在投标人单位的国家注册监理工程师证书，注册专业为房屋建筑工程，允许拟派总监理工程师：零个在建项目中担任总监。

设计负责人：具备高级及以上职称资格。

造价咨询负责人：具备国家注册一级造价工程师资格（2018年7月前取得注册造价师的不限等级）。

招标代理负责人：具备中级及以上职称或一级注册造价工程师资格（2018年7月前取得注册造价师的，不限等级）资格。

BIM负责人：具备高级及以上职称资格。

3.3本次招标接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1本工程采用资格后审，凡有意参加投标者，请予本公告发布之日起至投标截止时间前前往温州凯都建设管理有限公司领取招标文件，售后不退。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）见2023年10月10日09:30，地点为浙江诚力工程项目管理有限公司（温州市鹿城区牛山北路13号牛山商务大厦902室西首）会议室。

5.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照投招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标信息发布网上发布。

7.联系方式

招标人：温州凯都建设管理有限公司

联系人：王先生

联系电话：0577-86299238

招标代理：浙江诚力工程项目管理有限公司

地址：温州市鹿城区牛山北路13号牛山商务大厦902室西首

联系人：罗秀红

联系电话：0577-88588738